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发布时间:2019-10-28
yabo亚博88:北京住建委召开不涨价座谈会 年底原则上不涨价/
  

根據坊間流傳的“版本”,北京建委在座談會上傳達了6點[會議 的英 文:meeting][意見 的拚音:yì jian]:①京年底前漲價項目一律不批;②前期[上市 的英 文:list]已很久的項目(今年未取過證的),控製漲幅不高於10%;③高於4萬的項目今年不批了;④捆綁精裝不[允許 的拚音:yǔn xǔ],取什麽證賣什麽房;⑤現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批;⑥通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。

上述6點意見,迅速在微信微博上瘋傳,並引起廣泛關注。

“座談會上,建委相關人士言辭懇切,[希望 的英 文:hope]房企理解建委的調控壓力,配合執行好房價調控任務,”本報[記者 的拚音:jì zhě]向一位參加座談會的房企人士核實了解。

11月4日,北京住建委相關人士獨家[接受 的英 文:accepted]本報記者采訪表示,建委的確在[上周 的拚音:shànɡ zhōu]五召集了30多家因為漲價、預售許可尚未批複的房企代表開了一個座談會,並傳達了年底前漲價項目原則上一律不批的意見。

“短期來看,在自住型商品房供給還沒大幅入市,房價目標完成尚有壓力的背景下,”上述北京住建委相關人士介紹,控製高房價項目,實在是沒有辦法的辦法。

不會一刀切

11月的第一個[工作 的拚音:gōng zuò]日,本報記者采訪了解,北京多個[準備 的拚音:zhǔn bèi]開盤預售的[開發 的英 文:developing]商,都在緊張的開會中〖yabo亚博88下载中心〗。

根據北京住建委11月1日內部座談會的精神,如果你想漲價,不管是預售階段還是現房,年底之前都不[可能 的拚音:kě néng]

“開盤和[價格 的拚音:jià gé],二選一,”一位參加座談會的房企人士表示,這和此前[企業 的英 文:business]定的銷售[計劃 的拚音:jì huà]肯定會有出入,在此背景下,企業也需要製定新的營銷計劃。

雖然對限製漲價的做法不滿,上述房企人士亦坦承,[這樣 的英 文:then]也好,“此前,通過企業去建委審批預售證是一個不斷試的過程,房企在花費大筆資金營銷、推廣、蓄客之後,卻麵臨無證可拿或者不[知道 的拚音:zhī dao]什麽[時候 的英 文:When]拿的困擾,相比之下,這次座談會也給了企業一個明確的信號,企業也將基於此做推廣節奏和策略。”

針對“不漲價”的內部座談會,北京住建委相關人士在獨家回複本報時,亦多次[強調 的英 文:emphasised],“很無奈”■yabo亚博88全球旅游■。“房價基本趨穩”是北京2013年的房價調控目標,也是房價主管部門之一——北京住建委四季[度 的拚音: dù]必須要完成的[重要 的拚音:zhòng yào]任務之一。

北京市房協根據市住建委網簽數據統計發布,今年1至10月份北京市新建商品住房簽約均價為2。17萬元/平方米,比去年全年上漲4。5%。“北京住建委也多次對北京房價上漲的原因進行調研、了解,”北京住建委相關人士介紹,原因很多,很複雜,供需缺口和市場預期是兩大主因。

從四季度來看,上述北京住建委人士表示,購房者入市的積極性很高,房企提價的意願也很強烈,“房價維穩的難度顯而易見。”

在此背景下,北京市住建委於11月1日召集了30多家因為漲價、預售許可尚未批複的房企代表開了一個座談會。

上述北京住建委相關人士表示,座談會[主要 的英 文:main]傳達兩個意見,首先,從北京年度的房價控製目標,和確保民生住房需求角度來看,原則上不會批房價大幅漲價項目的預售證。

“當然,”上述北京住建委的人士介紹,在認定是否漲價,會考慮到地段、[成本 的拚音:chéng běn]、品質等差別化情況,不會一刀切。

其次,針對年初因為限價導致的諸如捆綁裝修等變相漲價的情況,也將在四季度被重點圍堵。

市場化調控轉向

談及座談會的目的,上述北京住建委的人士表示,一個是通過座談會的方式,穩定開發商的市場預期,規範前期因為限價存在的捆綁裝修等變相漲價,[影響 的拚音:yǐng xiǎng]市場秩序的情況。

另一方麵,也是北京四季度穩定市場和力促房價目標完成的重要手段。

“房企對不漲價可能有些意見,”上述北京住建委相關人士坦言,站在企業的角度上,[我們 的英 文:we]也能理解。

“和中央號召市場化調控的思路一致,”北京住建委相關人士介紹,北京亦在研討北京版本的樓市調控長效機製的手段,通過增加住房供應,緩解因為供需矛盾而產生的房價上漲壓力。

不過,上述人士進一步介紹,長效機製的建立將是一個過程,在供需缺口下,自住型商品房等住房供應的供給,還需要時間,為確保市場穩定,短期的行政化調控思路也需要配套執行。

11月4日,北京連推8塊地,其中5塊為自住型商品住房,2塊限價性商品房,“等到供應的短腿補齊,市場預期趨於穩定,”上述北京住建委人士介紹,北京“低端有保障、中端有[支持 的拚音:zhī chí]、高端有市場”的住房三軌製的住房調控模式也將愈加明晰。

截至目前,北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,北京總土地出讓麵積高達1000萬平米,達到[曆史 的拚音:lì shǐ]新高,[隨著 的英 文:Along with]自住型商品房項目的入市,將大幅緩解北京的供需結構,促進市場穩定。

(編輯:SN091) 。


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